Kategoria: Ovikoodi aakkoset

Asuntorahastot – tuottoa asuntomarkkinoilta

Asuntosijoittaminen on ollut jo pitkään suosittu sijoitusmuoto. Suosion takana on fakta, että yleisesti ottaen asuntosijoittamisen tuotot ovat olleet hyvät suhteutettuna riskitasoon ja moneen muuhun sijoitusmuotoon. Tuotto sijoitukselle muodostuu vuokratuotoista ja sijoituskohteen mahdollisesta arvonnoususta sen omistusaikana. Asuntosijoittamisessa sijoitusaika on pääsääntöisesti pitkä, vähintäänkin useita vuosia. Varsin harvalla on kuitenkaan mahdollista ostaa sijoitusasuntoa. Omasta asunnosta saattaa olla vielä […]

Tarjouskauppa

Tarjouskaupassa asunnon hinta määräytyy kysynnän mukaan eli saat asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan. Kaupankäynnin aluksi myytävälle asunnolle määritellään lähtöhinta, josta kaupankäynti alkaa. Asunnon lopullinen myyntihinta määräytyy saamiesi tarjousten perusteella. Myyjä tekee päätöksen minkä tarjouksen hyväksyy. Aina ei korkein tarjous voita. Myyjä voi myös pettyä tarjouskaupassa, jos tarjoukset eivät nouse toivotulle tasolle. Myyjä ei voi myöskään tehdä […]

Kertalyhennys eli bullet laina

Kertalyhennyslaina on yksi lainan lyhennyksen vaihtoehdoista. Kertalyhennyslaina tunnetaan paremmin ehkä englanninkieliseltä nimeltään bullet -laina. Lyhennystavan muoto bullet –lainassa on sellainen, että laina maksetaan kokonaisuudessaan pois laina-ajan päättyessä. Bullet -laina maksetaan pois yhdessä erässä lainan eräpäivänä Asiakkaan kanssa, joka haluaa bullet –lainan, sovitaan yhdessä lainalle eräpäivä. Eräpäivä on yleensä vuosien päässä. Eräpäivänä laina maksetaan yhdessä erässä […]

Osaomistusasunto

Jos sinulla ei ole mahdollista ostaa vielä omaa asuntoa, niin osaomistusasuminen helpottaa polkuasi kohti omistusasuntoa. Tarvitset aluksi vain osan, yleensä 10-15 prosenttia asunnon hankintahinnasta, jonka maksettua omistat myös saman suuruisen osuuden asunnosta. Asuntosi rakennuttaja omistaa loppuosuuden.  Asut ensin asunnossa vuokralla ja kun vuokrakautesi päättyy, on sinulla mahdollisuus lunastaa asuntosi omaksi. Osaomistusasunnossa asuminen syntyi asumismuodoksi 1980 […]

Lainamarginaali

Lainaa ottaessasi sovit pankin kanssa lainan takaisin maksusta ja lainasi korosta. Lainan korko on sidottu viitekorkoon, joka on poikkeuksetta pankin oma prime -korko tai euribor -korko. Viitekorkoon lisätään pankin perimä korkomarginaali. Lainasi kokonaiskorko on siis viitekorko + marginaali. Lainamarginaali on pankille voittoa ja lainamarginaalilla pankki varautuu riskeihin myöntäessään lainaa. Lainamarginaaliin vaikuttavia tekijöitä Lainamarginaalit vaihtelevat monesta […]

Asumisoikeusasunto

Asumisoikeusasunnossa asuminen tarkoittaa, että asukas omistaa asumisoikeuden rakennuttajayhtiön omistamaan asuntoon, ja harvemmissa tapauksissa asukasyhdistyksen omistamaan asuntoon. Asukkaan muuttaessa asuntoon tulee hänen suorittaa yhtiölle asumisoikeusmaksu, ja kuukausittainen käyttövastike. Asumisoikeusmaksu on tavanomaisesti n. 15% rakennuskustannuksista. Asukkaan muuttaessa pois asumisoikeusmaksu palautetaan muutettuna todelliseen sen hetkisen rakennuskustannusindeksin mukaiseen summaan. Asunnossa ei ole lunastusmahdollisuutta. Asumisoikeus perustuu lakiin. Asumisen oikeus pähkinänkuoressa […]

Energiatodistus

Luettuasi tämän Energiatodistus -aakkosen tiedät uudistuneesta energiatodistuksesta kaiken oleellisen ja osaat kertoa siitä vaikkapa naapureillesi taloyhtiön vuosikokouksessa. Sinulle selviää mitä paljon keskustelua herättänyt energiatodistus oikein tarkoittaa, mitä se kertoo rakennuksesta ja milloin sitä tarvitaan? Energiatodistus 1.6.2013 alkaen Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuuden. Energiatodistuksen pitää sisältää myös suosituksia ja ohjeita, miten energiatehokkuutta parannetaan. Se auttaa rakennuksen nykyistä […]

Yhtiövastike, rahoitusvastike ja muita asumisen kustannuksia

Yhtiövastike on asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä mainittujen vastikeperusteiden mukaan määräytyvä summa, joka osakkeen omistaja on velvoitettu suorittamaan yhtiölle. Yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike. Yhtiöjärjestyksellä tarkoitetaan asiakirjaa, joka on Suomen laissa määrätty pakolliseksi osakeyhtiölle. Yhtiöjärjestyksessä on muun muassa mainittava yhtiön rakennusten sijainti, eri huoneistojen pinta-alat käyttötarkoituksineen sekä juuri yhtiövastikkeen määräämisen perusteet. Asunto-osakeyhtiö laki säätää (luku 3, § 1 ), […]

Asunnon piilovirhevakuutus

Kiinteistön kaupan yhteydessä syntyneiden riitatilanteiden yksi suurimpia aiheuttajia on niin sanottu salainen virhe. Tällaista piilevää virhettä on ostajan erittäin vaikea havaita kohteeseen tutustuttaessa eikä myyjäkään ole todennäköisesti ollut asiasta tietoinen. Myyjän vastuu niin sanotusta salaisesta virheestä loppuu viiden vuoden kuluttua kiinteistön hallinnan luovutuksesta. Merkittävä ja piilevä virhe voi löytyä myös juuri remontoidusta asunnosta tai asunnosta, […]

Asuntolainan vakuudet

Pankit myöntävät sinulle asuntolainaa velonhoitokykysi perusteella. Pankki tarvitsee myös sinulta vakuuksia, jos et pystykään hoitamaan lainan takaisinmaksua. Muistettava on kuitenkin, että hyvät vakuudet eivät korvaa puuttuvaa maksukykyä ja laina voi tämän vuoksi jäädä saamatta. Muita pienempiä lainoja eli niin sanottuja kulutusluottoja voi saada myös ilman vakuuksia. Mikä käy vakuudeksi? Asuntolainan vakuutena on pääsääntöisesti asunto jonka […]